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| 房地产市场调查内容 |
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| 关玲 |
一、 楼盘基本情况：
1、 案名：凤凰城
2、 开发商：河南华夏军创实业有限公司
3、 位置：凤凰路与凤台路交叉口
4、 开发业绩：郑州商品大世界
5、 售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面
6、 销售代理商：郑州鑫山置业有限公司
7、 电话：6519922 6519977
8、 物业管理：
9、 公交线路：208、85、601、27、77、87
10、 园林绿化景观：
11、 占地面积：
12、 建筑设计风格：
13、 建筑面积：
14、 五证情况：全
15、 绿化率：
16、 获奖情况：
17、 楼盘形态：多层，两座板式小高层
18、 接待人员：5名
二、 户型
1、 面积范围：24-160
2、 户型优点：卧室向阳
3、 总套数：
4、 户型缺点：
5、 户型种类：标准间，一室一厅，二室一厅，三室二厅
6、 销售较好的户型：小户型
7、 主力户型及比例：二室二厅，三室二厅
三、 地段
1、 地段特征：位于郑州市的东出口郑汴路，交通方便
2、 周边设施分布：处于商口大世界中，
3、 地段优势：主要路口，交通方便，
4、 地段劣势：车流量大，
5、 周力竞争分析：英协花园，
四、 价格
1、 单价范围：1350-1850
2、 总价范围：
3、 起价：1350
4、 均价：1650
5、 优惠情况：一次性2点，按揭无
6、 价格分布情况：
7、 价格认可度调查：
8、 价格变动分析：
9、 价格包含的配套项目：
10、 产权办理费用案例：
五、 工程
1、 开工日期：
2、 开盘日期：
3、 工程进度：已经封顶，别墅已建成销售将半，多层仅有3套，3-4层
4、 交房日期：4月可交房，
5、 建筑公司：
6、 监理公司：
7、 工程特色分析：
六、 物业
1、 物业费用：
2、 配套设施分析：
3、 物业管理特色分析：
七、 环境
1、 环境规划特色：
2、 草种与树种：
3、 优势分析：
4、 劣势分析：
八、 销售推广
1、 客源分析：
2、 客户认知途径分析：
3、 客户购买理由分析：
4、 客户购买障碍分析：
5、 销售状况分析：
6、 促销手段分析：
7、 售楼员工作态度及技巧分析：
8、 销售的成败分析：
九、 广告
1、 广告代理商：
2、 广告语：
3、 广告主题分析：
4、 广告媒体分析：
5、 广告效果分析：
6、 广告印刷品的效果分析：
7、 其它广告媒体的投放情况及效果分析：
8、 广告发布情况一览表：
日期 媒体 版位 版面 形态 价格 广告主题 促销信息 备注
01-09-27大河报 56 1/2 半版 中原地产大低震
大河报 1/2 半版 手里只有三五万我也能买大房子
01-12-13大河楼市 半版 一期别墅首度亮相
01-12-26大河报 1/2 通栏 创新户型首度亮相博得满场喝彩
02-06-19大河报 1/2 半版 凤凰卫士花园三喜盈门
02-07-11大河报 C35 1/2 半版 小户型投资方案
02-10-31大河报C07 1/2 半版 惊喜价1300元开盘为期10天，三期经典小户型全新套房
十、 现场包装
1、 现场的销售气氛：人员很少
2、 现场包装情况：楼盘大气，沙盘，
3、 售楼部周边环境的营造：前面建的有售楼广场
4、 导示系统分布：清楚，
5、 样板间的设置与装饰情况：
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